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关于泰国二手房买卖流程 可收藏备用
2018-12-09

关于泰国二手房买卖流程 可收藏备用

小乔Sunya 南洋房产 昨天

南洋房产

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本文为“南洋房产”原创发布

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泰国二手房购房流程


1.看房洽谈

联系您身边的置业销售伙伴,告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到多麻烦和问题。

看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向;


2.支付定金,协商细节

支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题(具体费用贴在文末)。    


3.签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间,付款流程等细节,签订购房合约。

签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。

4.汇款

签署合约后,到当地银行开个人银行账户,为之后的房款做准备。

国内购汇(美金)后汇款至泰国账户,一般时间为3个工作日到一周内到账。

Ps.

泰国法律规定:海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。


5.准备过户文件

汇款之后,就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。


卖家所需文件

  a.业主身份文件:身份证+房产证(泰国业主)/ 护照及有效签证(外国业主)/ 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)


  b.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。


  c.地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。


  d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)


买家所需文件

a.护照、签证页信息,一般复印三份备用。


b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)


c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。


d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)


   

6.土地厅过户

土地厅工作时间:08:30-16:00,中午12:00-13:00午休

提前查询好房产所属的土地厅位置。

过户时需要提前准备资料(以下资料根据过户时间提前准备):

过户所需

    a. 电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;

    b.物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;

    c.原业主银行账单(需业住协作取得);

    d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照


   7.交接剩余事项

土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局,更改电表户名。

最后,在物业处登记新业主的信息。





房产过户费用


  a.过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)

  b.印花税:约0.5%(一般由卖方支付)

  c.特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)


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(未来转售可参考以上文章)

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