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科普——泰国地契、交易合同、户口簿长什么样
2018-12-23

科普——泰国地契、交易合同、户口簿长什么样

小乔Sunya 南洋房产 5天前

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随着中国房地产市场“限购管制”的加强,且泰国公寓市场的持续升温,使得越来越多的中国人开始选择在泰国置业投资。但不得不承认的是,大家对泰国房产的了解,大多仅关注在“投资回报率”的层面上。在购买泰国房产前,我们有必要来看看泰国房产买卖合同、地契、户口簿长什么样,帮助您更好更安全的购买泰国房地产。




和中国70年产权不同,泰国房产产权都是Freehold永久产权。Freehold永久产权,是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅包含房产建筑本身,而且包含它占据的土地。这一产权情况多数属于公寓,别墅及土地等。而与Freedhold相对应的是Lesaehold 租赁产权,主要为皇家土地和资产,比如暹罗商圈的大型商超,酒店,办公楼及部分租赁产权公寓等。


因此购买泰国公寓,我们将获得泰国土地厅(Land Office)颁发的公寓地契。当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后,开发商会着手为您办理过户手续,办理时间约为一到两周。


       过户时需要准备的材料

1. 买方的身份证明文件(18岁以上),即护照。
2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件)。(从国内直接汇美金,无需自行办理证明文件。)
3.需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

备注:
1. 过户税2%,一般由买卖双方各承担1%。
2. 印花税0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者)。
3. 特种商业税3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有5年房产以上可免)。
4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

交房五年内二手交易 总计约等于6.4% 一般买家卖家各承担一半,具体情况会略有不同

成功过户后,你就能拿到楼房钥匙及所有重要文件等。


从左到右依次是:土地厅买卖合同、地契、房屋户口簿。


       土地厅买卖合同


土地厅买卖合同在过户的时候,除了与开发商的购房合同,还有一份土地厅给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。


土地买卖合同


       地契


地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是您购买单元的地。以后房屋需要交易时,必须要这张地契。地契分为正反两面,都是以泰文书写:

A面:

正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。



B面:

背面为土地相关的交易、抵押等信息,包括原产权持有人的信息,抵押记录,也包括曾经持有者和现持有者的信息。



       房屋户口簿


 房屋户口簿是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。房屋户口簿并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记、注册业主的信息,在功能上有点类似于国内的户口簿。

 房屋户口簿是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,用于登记业主的信息及房号,以及泰国住宅规章制度。





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